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甚至可以省去装修成本
2017-10-15

  基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对苏州二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看,如图所示,本月各行政区房价仍处于上涨趋势。其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为1.19%、1.74%、1.10%、1.29%、1.28%、1.05%。(详见下图)

  2月,二手房成交量为4,785套,环比1月下跌了47.38%,其中住宅成交4,344套,环比1月下跌了45.89%。

  从2月份成交套数中,工业园区占居榜首,成交量达1,028套,占比高达21.48%;姑苏区位居第二,成交984套,占比为20.56%;吴中区紧随其后,成交942套,占比为19.69%,吴江区、高新区成交量分别为796、601套,占比分别为16.64%、12.56%;相城区垫底,成交量为434套,占比9.07%。

  2019年开年,苏州便迎来了市住房城乡建设局关于贯彻落实《苏州市房屋使用安全管理条例》的首轮新政。

  《条例》分为七章,共四十八条,从适用范围、管理职责、责任内容、处置措施、法律责任等方面对原条例作出修改,将明确房屋使用安全责任人作为重点内容。房屋所有权人或者管理单位为房屋使用安全的主要责任人,只有当房屋的所有权人下落不明或者房屋权属不清时,房屋使用人才先行承担房屋使用安全责任。

  《条例》明确,房屋使用人应当合理、审慎使用房屋,发现房屋险情应立即告知房屋使用安全责任人,配合履行房屋使用安全义务。

  此外,《条例》对房屋拆改行为作出了严格规定,禁止拆改房屋的基础、墙、柱、主梁及屋架等主要承重构件;对涉及在楼面结构层开凿、扩大洞口,或者拆除或部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的行为,则应当向住建部门申请房屋结构改造安全行政许可。

  苏州部分区域普通二手房市场火热,究其原因,首先,高性价比的新房有效供应不足,价格较高,或者资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少,可选择面窄,助力了二手房市场的客群分流;再者,银行房贷利率及相关政策的波动变化,增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。加之今年租房市场租金明显上涨,而二手房选择性广,节约成本,即买即拿房,学校配套资源方面也相对完善,甚至可以省去装修成本,使得不少自住型购房群体转战二手房市场。归根结底,二手房市场占主体,会是未来苏州房地产的常态。

  不过改善客户占大多数的园区二手房市场,也不乏投资人群。但与前两年投资客泛滥的情况不同,如今,苏州投资属性的客户已经是“散兵游弋”。现阶段,苏州的投资门槛已经大幅提高了,一是价格,二是购房资格,主要还是以本地人为主。

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